¿Cómo vender mi casa o apartamento?

1) Verifica que tu propiedad esté en condiciones óptimas.

Asegúrate que tu propiedad este al día en impuestos
Verifica que la situación legal de la propiedad se encuentre en orden para poderla vender.
Si requiere mantenimientos o reparaciones realízalas
Asegúrate que este limpia, ordenada, bien iluminada y ventilada.
Lo mejor es que nadie este viviendo en la propiedad para poder ser mostrada a clientes.
Si tu propiedad esta alquilada actualmente debes de ponerte de acuerdo con el inquilino en la frecuencia y horarios para mostrar la propiedad, aunque lo mejor es mostrarla hasta que el inquilino se halla mudado y evitar problemas.

2) Recopila y ten a la mano toda la información de la propiedad

Ten a la mano los siguientes documentos que serán de utilidad conforme avancen las negociaciones.?
- Recibos de IUSI reciente
- Planos de la propiedad
- Consulta electrónica del registro de la propiedad
- Avaluó de la propiedad reciente
Fotografías de la propiedad
- Lee nuestra guia de fotografías para bienes raíces
Ficha de la propiedad
- Haz un documento con las fotografías e información de la propiedad para poderla compartir con facilidad.

3) Obtén un avaluó reciente realizado por un valuador autorizado por los bancos.

Con un avaluó podremos saber con certeza la cantidad de dinero que un banco le prestara a un cliente para la compra de la propiedad.
Es muy importante alinear nuestras expectativas con el avaluó ya que si bien deseamos evitar "dejar dinero sobre la mesa" es una realidad que una propiedad sobre valorada simplemente no se lograra vender y perderemos tiempo en el proceso.
Toma en cuenta que los avaluó tienen vigencia unicamente por 6 meses.

4) Infórmate del proceso de compraventa.

Toma en cuenta que una vez un cliente se ha decidido por comprar una propiedad, el proceso de compraventa dura entre 2 y 6 meses en hacerse efectivo según las formas de pago que se pacten.
Es importante que el comprador este asesorado respecto al proceso y gestión del financiamiento de la propiedad.
Conoce las negociaciones, clausulas y tipos de contratos estándares para el tipo de transacción.
Conoce la ley contra el lavado de dinero de Guatemala (Decreto 67-2001)

5) Investiga a los interesados en comprar tu propiedad

Normalmente se piden los documentos de identificación, constancias de ingresos, referencias personales y comerciales, análisis crediticios, entre otros como propietario del inmueble es tu responsabilidad aceptar o rechazar al comprador.
Algunos edificios/condominios también realizan una investigación del cliente por lo que te recomendamos que le preguntes al administrador de tu edificio/condómino cuales son los requisitos para los inquilinos al momento de rentar tu propiedad y los tengas a la mano.
Realiza las investigaciones que pide la ley contra el lavado de dinero y evita problemas.

6) Utiliza contratos estándar para bienes raíces.

El contrato lo debe de realizar el abogado del propietario (o bien el abogado de la inmobiliaria) y debe de ser un abogado que se especialice en bienes raíces para que use las cláusulas y tarifas estándar evitando así problemas con el comprador.
Conoce los problemas comunes en las transacciones inmobiliarias

El proceso de promoción, muestra de propiedades, investigación del cliente y compraventa es bastante largo y muchas cosas pueden salir mal por lo que te recomendamos contactar a un asesor de bienes raíces para que te lleve de la mano durante todo el proceso y logres vender tu propiedad fácil y rápido.