Problemas comunes en las transacciones inmobiliarias

Errores en la negociación:

1. Buscar que todo el contrato este únicamente a mi favor.
2. Realizar ofertas muy por abajo del valor de mercado.
3. Buscar negociaciones, condiciones de pago, tiempos que se salgan de lo estándar.

Para que se dé una transacción ambas partes de la negociación tienen que ganar. Si no conoces los pasos, condiciones, clausulas estándar y precios de mercado, es muy posible que propongas algo que se salga de lo normal ocasionando malentendidos y fricciones con la otra parte. Un asesor inmobiliario que actúe como intermediario en la negociación ayudara a ambas partes de manera imparcial a encontrar el punto medio que se apegue a los procedimientos estándares en la industria y te ahorrara desgastes innecesarios.

Errores comunes al escoger abogado:

1. Utilizar el abogado del comprador/inquilino
2. Utilizar un abogado que cobre muy caro
3. El abogado también está involucrado en la transacción (como cliente o propietario o familiar)
4. El abogado no se especializa en transacciones inmobiliarias.

Existen contratos, clausulas y tarifas estándar en las transacciones inmobiliarias, cuando no se utiliza un abogado que se especialice en este tipo de contratos ocurren sobre costos y/o cláusulas que resultan generando fricciones entre los involucrados ocasionando que la negociación se caiga.

Lo más conveniente es utilizar el abogado de la inmobiliaria, generalmente es quien proveerá la mejor tarifa, utilizará las cláusulas estándar según la transacción y proveerá una asesoría imparcial entre ambas partes.

Errores en la firma de los contratos:

1. No revisar la minuta (el borrador del contrato) previo a la reunión de la firma.
2. No se presentan todos los involucrados. (propietario, comprador, inquilino, fiador).
3. No se reviso el apartamento previo a la entrega.
4. No se corroboraron los datos de todos los involucrados.