¿De qué depende el financiamiento hipotecario?

1) Ingresos Mensuales: A mayores ingresos del núcleo familiar, mayor monto a financiar.

2) Deudas: A mayor endeudamiento, menor será monto a financiar (Incluye Tarjeta de crédito, créditos de carros, créditos hipotecarios, etc. de cualquier banco)

3) Récord crediticio: Si tiene un mal récord crediticio (es decir que se atrase demasiado en pagar a su tarjeta de crédito y servicios) el banco puede decidir negarle el financiamiento.

4) Avalúo de la propiedad: A mayor valor según el valuador autorizado por el banco, mayor será el monto para financiar.

5) Enganche: el banco generalmente no financia el 100% de la propiedad, habrá un porcentaje que deberá de pagar al contado. Mientras mayor sea el enganche será menor el monto necesario para financiar y por lo tanto será mayor la probabilidad de que le otorguen financiamiento bancario.

¿Cómo se si el banco me financiara la propiedad?

Se realiza una precalificación bancaria.

¿Qué es una precalificación bancaria?

Es un análisis que realiza el banco, donde consulta su récord crediticio, y en base a sus ingresos mensuales libres de deuda hace una estimación de cuanto dinero le pueden prestar. Se le llama precalificación porque aun falta proveerle al banco documentos y requisitos que necesitan para realizar la aprobación definitiva.

¿Cómo me precalifico?

Bríndele a su asesor: Su número de NIT, Sus ingresos mensuales y cuanto dinero dispone para enganchar la propiedad. Y nosotros le gestionamos la precalificación con los bancos del sistema.

REQUISITOS FINANCIAMIENTO BANCARIO

NOTA: varían según banco y récord crediticio.

• Edad máxima para concluir plazo:
  • 70 años (plazo máximo 20 a 25 años)
• Enganche requerido
  • Financiamiento tradicional: Entre 20% al 30% del valor del inmueble (varía según avaluó)
  • Financiamiento FHA: Entre el 5% y el 10% para financiamiento FHA
  • Proyectos en planos: Enganche fraccionado durante la construcción.
• Relación de cuota con ingresos de núcleo familiar del 35%

DOCUMENTOS

• Contar con avaluó reciente del inmueble avalado por banco.
• Copia DPI, RTU
• Constancia Ingresos
• Documentos adicionales requeridos según banco.

TIEMPO GESTIÓN: 2 meses aprox. a partir de ingresar todos los requerimientos.

REQUISITOS AVALÚOS INMOBILIARIOS

REQUISITOS PARA COTIZAR

• Dirección del inmueble que desea valuar
• Medida del terreno
• Medida de la construcción
• Numero de parqueos y bodegas
• Tipo de avaluó (bancario o comercial)

REQUISITOS PREVIO A LA VISITA

• Fotocopia de un recibo de pago de IUSI
• Fotocopia de recibo de pago de energía eléctrica, agua o luz
• Números de finca folio y registro de la sociedad
• Nombre del propietario del inmueble y persona autorizada para mostrar el inmueble.
• Honorarios: 50% de en la visita y 50% contra entrega del avalúo.

TIEMPO GESTIÓN: 1 día